99 500 €
T4
75 m²
ROUBAIX
59100
-7%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ROUBAIX (59100)
Terrain
70 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 758 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,55%
8 508 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
2 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
436 - 1 015 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 461 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-1 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUBAIX ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROUBAIX
947-1 097€
108j
1 062-1 212€
184j
1 215-1 365€
78j
1 685-1 835€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUBAIX
|
99 000 € | 1 112 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
99 000 € | 1 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
102 000 € | 1 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
96 900 € | 1 211 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
93 700 € | 1 233 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
93 700 € | 1 233 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
91 375 € | 1 218 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
91 300 € | 1 074 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
90 000 € | 968 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
90 000 € | 1 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
90 000 € | 968 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
87 000 € | 989 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUBAIX
|
86 740 € | 1 020 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 22 Rue De Solferino | 94 000 € | 81 m² | 1 160 € |
| 31/12/2025 | 133 Rue Du College | 66 500 € | 70 m² | 950 € |
| 29/12/2025 | 1 All Des Villas | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 26/12/2025 | 17 Rue Olivier De Serres | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 23/12/2025 | 141 Rue De Lille | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 23/12/2025 | 62 Rue Henri Lefebvre | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 23/12/2025 | 36 Rue D Oran | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 23/12/2025 | 67 Rue Voltaire | 45 000 € | 83 m² | 542 € |
| 23/12/2025 | 119 Rue Jean Mace | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 22/12/2025 | 88 Bd De Strasbourg | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue Coligny | 97 000 € | 72 m² | 1 347 € |
| 18/12/2025 | 35 Rue Helene Boucher | 144 500 € | 71 m² | 2 035 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Massena | 81 000 € | 76 m² | 1 066 € |
| 17/12/2025 | 146 Rue Jean Moulin | 58 000 € | 82 m² | 707 € |
| 15/12/2025 | 250 Av Des Nations Unies | 62 000 € | 66 m² | 939 € |