125 000 €
T3
87 m²
ROUBAIX
59100
-20%
vs marché
1 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
ROUBAIX (59100) • epeule-trichon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 60 909 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,84%
7 296 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
608 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
511 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
608 €/an
Total charges
2 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
608 €
Fourchette marché
495 - 730 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 608 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROUBAIX ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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130 000 € | 1 529 € | 85 m² | 3 | Voir |
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130 000 € | 1 529 € | 85 m² | 3 | Voir |
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130 000 € | 1 529 € | 85 m² | 3 | Voir |
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130 000 € | 1 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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130 000 € | 1 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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118 500 € | 1 185 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T3 ROUBAIX
|
111 000 € | 1 370 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 ROUBAIX
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109 500 € | 1 217 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUBAIX
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109 500 € | 1 217 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUBAIX
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109 500 € | 1 217 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 70 Rue Du General Chanzy | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Edgard Quinet | 164 580 € | 68 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Remy Cogghe | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 19/12/2025 | 80 Rue Des Vosges | 198 800 € | 99 m² | 2 008 € |
| 16/12/2025 | 44 Bd D Armentieres | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 15/12/2025 | 57 Rue Du Grand Chemin | 91 000 € | 85 m² | 1 071 € |
| 15/12/2025 | 62 Rue Henri Dunant | 98 550 € | 77 m² | 1 280 € |
| 08/12/2025 | 28 Rue De L Amiral Courbet | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Moliere | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 05/11/2025 | 67 Rue Daubenton | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 03/11/2025 | 21 Rue Louis Decottignies | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Jean Baptiste Notte | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 18/10/2025 | 168 Res Le Colbert Rue De Lille | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 16/10/2025 | 18 Rue Moliere | 148 500 € | 79 m² | 1 880 € |
| 14/10/2025 | 66 Rue De Nancy | 103 019 € | 98 m² | 1 051 € |