235 000 €
T5
149 m²
ROUBAIX
59100
+11%
vs marché
1 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
ROUBAIX (59100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
4 776 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
398 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
334 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
398 €/an
Total charges
2 490 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
398 €
Fourchette marché
346 - 454 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 398 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-900 €
Ratio couverture
274%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUBAIX ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUBAIX
751-901€
144j
890-1 040€
207j
1 020-1 170€
113j
1 173-1 323€
156j
1 278-1 428€
92j
1 473-1 623€
117j
1 616-1 766€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ROUBAIX
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230 000 € | 1 292 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T5 ROUBAIX
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241 500 € | 1 491 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T7 ROUBAIX
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245 000 € | 1 571 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T6 ROUBAIX
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224 900 € | 1 355 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUBAIX
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249 500 € | 1 378 € | 181 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUBAIX
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250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUBAIX
|
210 000 € | 1 429 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROUBAIX
|
207 000 € | 1 150 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 62 Rue D Isly | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 23/12/2025 | 686 Av Des Nations Unies | 370 000 € | 169 m² | 2 189 € |
| 09/12/2025 | 2 Vc Delbecque R De Conference | 55 000 € | 126 m² | 437 € |
| 09/12/2025 | 56b Rue Henri Carette | 26 000 € | 144 m² | 181 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue Plutarque | 93 000 € | 137 m² | 679 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Saint Simon | 200 500 € | 120 m² | 1 671 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Saint-maurice | 103 000 € | 163 m² | 632 € |
| 04/12/2025 | 300 Av Gustave Delory | 612 510 € | 160 m² | 3 828 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Charles Gounod | 303 500 € | 149 m² | 2 037 € |
| 03/12/2025 | 165 Rue Ingres | 298 200 € | 127 m² | 2 348 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Meissonier | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue Victor Delannoy | 131 200 € | 120 m² | 1 093 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Cassel | 141 800 € | 146 m² | 971 € |
| 24/11/2025 | 119 Rue De Lille | 284 100 € | 154 m² | 1 845 € |
| 24/11/2025 | 115 Rue Edouard Vaillant | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |