241 500 €
T5
162 m²
ROUBAIX
59100
+6%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
ROUBAIX (59100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 288 €
Prix net vendeur
232 212 €
Frais de notaire
+17 753 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 253 €
Capital à emprunter
259 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 27 409 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 40 273 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 853 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 89 953 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 118 873 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,98%
4 776 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
398 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
334 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
398 €/an
Total charges
2 643 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
398 €
Fourchette marché
353 - 461 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 398 €
Mensualité crédit
- 1 120 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-943 €
Ratio couverture
282%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUBAIX ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUBAIX
759-909€
111j
891-1 041€
211j
1 034-1 184€
146j
1 212-1 362€
193j
1 494-1 644€
165j
1 605-1 755€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUBAIX
|
241 500 € | 1 491 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROUBAIX
|
245 000 € | 1 571 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
249 000 € | 1 606 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
249 000 € | 1 556 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
249 000 € | 1 606 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
249 000 € | 1 556 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
255 000 € | 1 409 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T8 ROUBAIX
|
220 000 € | 1 375 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROUBAIX
|
219 000 € | 1 230 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T7 ROUBAIX
|
219 000 € | 1 230 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T8 ROUBAIX
|
219 000 € | 1 230 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T7 ROUBAIX
|
219 000 € | 1 230 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUBAIX
|
219 000 € | 1 230 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUBAIX
|
218 500 € | 1 383 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUBAIX
|
212 000 € | 1 110 € | 191 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 61 Rue Pellart | 70 000 € | 180 m² | 389 € |
| 29/12/2025 | 62 Rue D Isly | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 23/12/2025 | 686 Av Des Nations Unies | 370 000 € | 169 m² | 2 189 € |
| 09/12/2025 | 56b Rue Henri Carette | 26 000 € | 144 m² | 181 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue Plutarque | 93 000 € | 137 m² | 679 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Saint-maurice | 103 000 € | 163 m² | 632 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Charles Gounod | 303 500 € | 149 m² | 2 037 € |
| 04/12/2025 | 300 Av Gustave Delory | 612 510 € | 160 m² | 3 828 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Cassel | 141 800 € | 146 m² | 971 € |
| 24/11/2025 | 119 Rue De Lille | 284 100 € | 154 m² | 1 845 € |
| 24/11/2025 | 115 Rue Edouard Vaillant | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 14/11/2025 | 262 Rue Montgolfier | 173 000 € | 150 m² | 1 153 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Brezin | 262 600 € | 162 m² | 1 621 € |
| 14/11/2025 | 9 Pas Saint Jean Baptiste | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 06/11/2025 | 98 Rue De L Epeule | 448 154 € | 170 m² | 2 636 € |