119 500 €
T5
101 m²
ROUBAIX
59100
-18%
vs marché
1 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ROUBAIX (59100) • pile
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 146 €
Prix net vendeur
114 354 €
Frais de notaire
+9 669 €
Émoluments
1 573 €
Droits & taxes
6 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 169 €
Capital à emprunter
129 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 129 696 € | 13 444 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 147 600 € | 31 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 58 348 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,00%
4 776 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
398 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
334 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
398 €/an
Total charges
2 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
398 €
Fourchette marché
346 - 454 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 398 €
Mensualité crédit
- 554 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-340 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUBAIX ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUBAIX
749-899€
142j
895-1 045€
188j
1 015-1 165€
122j
1 165-1 315€
149j
1 290-1 440€
138j
1 458-1 608€
121j
1 619-1 769€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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118 900 € | 1 201 € | 99 m² | 5 | Voir |
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115 000 € | 943 € | 122 m² | 5 | Voir |
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125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
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125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
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109 900 € | 999 € | 110 m² | 5 | Voir |
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108 000 € | 973 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUBAIX
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107 000 € | 1 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 22 Rue De Solferino | 94 000 € | 81 m² | 1 160 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Beaumarchais | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 26/12/2025 | 17 Rue Olivier De Serres | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 23/12/2025 | 67 Rue Voltaire | 45 000 € | 83 m² | 542 € |
| 22/12/2025 | 88 Bd De Strasbourg | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 22/12/2025 | 13b Rue De La Mackellerie | 213 400 € | 110 m² | 1 940 € |
| 22/12/2025 | 42 Rue Racine | 163 000 € | 103 m² | 1 583 € |
| 19/12/2025 | 14 Pl Du Travail | 407 384 € | 98 m² | 4 157 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Delespaul | 117 000 € | 104 m² | 1 125 € |
| 19/12/2025 | 147 Rue D Oran | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 18/12/2025 | 96b Rue Cuvier | 262 900 € | 105 m² | 2 504 € |
| 17/12/2025 | 146 Rue Jean Moulin | 58 000 € | 82 m² | 707 € |
| 16/12/2025 | 63 Bd De Lyon | 219 550 € | 96 m² | 2 287 € |
| 12/12/2025 | 1 Vc Commen Rue Du Progres | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Jouffroy | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |