380 000 €

T4 210 m²

ROUBAIX 59100

Retirée

+1% vs marché

1 810 €/m²

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380 000 €

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Agences 2

#aSXpV 369 000 € #aZJLd 369 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 210 m²

ROUBAIX (59100) • Roubaix

Étage 2e étage

Construction 2010

Copropriété 96 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 134 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

ROUBAIX Eurotéléport, venez découvrir en Exclusivité ce magnifique Loft d'environ 210m². Il se compose au rez de chaussée d'une belle entrée donnant sur un espace de vie très lumin...

189 Boulevard Gambetta 59100 Roubaix

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 095 €

Prix net vendeur 361 905 €

Frais de notaire +26 648 €

Émoluments 3 946 €

Droits & taxes 21 352 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 648 €

Capital à emprunter 406 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 869 €/mois	14 755 €/mois	408 996 €	43 013 €	3,20%
10 ans	3 576 €/mois	10 836 €/mois	429 120 €	63 137 €	3,25%
15 ans	2 589 €/mois	7 845 €/mois	466 020 €	100 037 €	3,35%
20 ans	2 113 €/mois	6 403 €/mois	507 120 €	141 137 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 842 €/mois	5 582 €/mois	552 600 €	186 617 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,29%

27 720 €/an

Rendement net

4,64%

après charges

Cashflow

-791 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Appartement 4p, ROUBAIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ROUBAIX ↗ +10.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aZJLe Actuel	380 000 €	-
#aSXpV	369 000 €	-2,9%
#aZJLd	369 000 €	-2,9%

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T5 ROUBAIX	329 000 €	1 653 €	199 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Appartements de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	225 Rue Daubenton	1 000 000 €	200 m²	5 000 €
24/01/2025	9001 Res Armenonville Brd De Gaulle	280 620 €	189 m²	1 485 €
27/09/2024	15 Rue De L Hospice	190 000 €	185 m²	1 027 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).