369 000 €

T5 210 m²

ROUBAIX 59100

+17% vs marché

1 757 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

369 000 €

Voir l'annonce

Agences 2

#aZJLe 380 000 € #aZJLd 369 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 210 m²

ROUBAIX (59100) • Boulevard Gambetta

Construction 2006

Copropriété 96 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 134 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Superbe loft d’architecte – Boulevard Gambetta – 210 m² – Coup de cœur assuré ! Découvrez ce magnifique loft refait par architecte avec des matériaux haut de gamme, niché au sein d...

189 Boulevard Gambetta 59100 Roubaix

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 571 €

Prix net vendeur 351 429 €

Frais de notaire +25 930 €

Émoluments 3 846 €

Droits & taxes 20 734 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 394 930 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 394 930 €

Capital à emprunter 394 930 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 721 €/mois	14 306 €/mois	396 564 €	41 127 €	3,15%
10 ans	3 465 €/mois	10 500 €/mois	415 800 €	60 363 €	3,20%
15 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	451 080 €	95 643 €	3,30%
20 ans	2 043 €/mois	6 191 €/mois	490 320 €	134 883 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 779 €/mois	5 391 €/mois	533 700 €	178 263 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

1,08%

3 972 €/an

Rendement net

0,40%

après charges

Cashflow

-1 588 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 331 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 278 €/an

GLI (3,0%) 119 €/an

Vacance locative 331 €/an

Total charges 2 478 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 331 €

Fourchette marché 315 - 360 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 3 972 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 331 €

Mensualité crédit - 1 712 €

Charges mensuelles - 207 €

Cashflow négatif ⚠ -1 588 €

Ratio couverture 517%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 5p, ROUBAIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ROUBAIX ↘ -14.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, ROUBAIX

1 434-1 584€

207j

1 722-1 872€

108j

2 170-2 320€

82j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aSXpV Actuel	369 000 €	-
#aZJLe	380 000 €	+3,0%
#aZJLd	369 000 €	-

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ROUBAIX	336 000 €	1 527 €	220 m²	5	Voir
T5 ROUBAIX	329 000 €	1 653 €	199 m²	5	Voir
T5 ROUBAIX	329 000 €	1 653 €	199 m²	5	Voir
T5 ROUBAIX	329 000 €	1 653 €	199 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Appartements de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	225 Rue Daubenton	1 000 000 €	200 m²	5 000 €
24/01/2025	9001 Res Armenonville Brd De Gaulle	280 620 €	189 m²	1 485 €
27/09/2024	15 Rue De L Hospice	190 000 €	185 m²	1 027 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).