314 000 €

T5 270 m²

ROUBAIX 59100

-27% vs marché

1 163 €/m²

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314 000 €

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Agences 12

#b10OX 314 000 € #a8vaO 334 000 € #aaWta 334 000 € #aaWt9 334 000 € #akJmF 334 000 € #akJmG 334 000 € +6 autres

Appartement T5 • 5 pièces • 270 m²

ROUBAIX (59100)

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 240 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Gaz

Bienvenue dans ce loft exceptionnel de 223 m², situé au sein d'une petite copropriété de seulement six habitations. Ce bien rare conjugue harmonieusement volumes spectaculaires et ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 314 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 952 €

Prix net vendeur 299 048 €

Frais de notaire +22 336 €

Émoluments 3 343 €

Droits & taxes 17 643 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 336 336 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 336 336 €

Capital à emprunter 336 336 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 027 €/mois	12 203 €/mois	338 268 €	35 566 €	3,20%
10 ans	2 958 €/mois	8 964 €/mois	354 960 €	52 258 €	3,25%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	82 858 €	3,35%
20 ans	1 748 €/mois	5 297 €/mois	419 520 €	116 818 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 524 €/mois	4 618 €/mois	457 200 €	154 498 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

1,25%

3 912 €/an

Rendement net

0,35%

après charges

Cashflow

-1 366 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 326 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 274 €/an

GLI (3,0%) 117 €/an

Vacance locative 326 €/an

Total charges 2 822 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 326 €

Fourchette marché 315 - 360 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 3 912 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 326 €

Mensualité crédit - 1 456 €

Charges mensuelles - 235 €

Cashflow négatif ⚠ -1 366 €

Ratio couverture 447%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 5p, ROUBAIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ROUBAIX ↘ -10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, ROUBAIX

1 591-1 741€

111j

1 730-1 880€

80j

1 884-2 034€

88j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bmSe9 Actuel	314 000 €	-
#b10OX	314 000 €	-
#a8vaO	334 000 €	+6,4%
#aaWta	334 000 €	+6,4%
#aaWt9	334 000 €	+6,4%
#akJmF	334 000 €	+6,4%
#akJmG	334 000 €	+6,4%
#avb2P	313 000 €	-0,3%
#avY5Y	336 000 €	+7,0%
#b2xc6	335 000 €	+6,7%
#b320o	335 000 €	+6,7%
#b3wke	336 000 €	+7,0%
#bmSe8	314 000 €	-

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).