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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 21 m²
LMNP Appartement Roubaix 1 pièce(s) 21m²Investissez dans un studio en LMNP ! Ce logement vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée e...
177 Rue Edouard Vaillant 59100 Roubaix
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 67 620 € | 7 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 71 040 € | 10 506 € | 3,25% |
| 15 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 77 040 € | 16 506 € | 3,35% |
| 20 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 84 000 € | 23 466 € | 3,45% |
| 25 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 91 500 € | 30 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROUBAIX ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, ROUBAIX Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 ROUBAIX
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62 600 € | 2 981 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 ROUBAIX
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60 000 € | 2 500 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 ROUBAIX
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60 000 € | 3 158 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 ROUBAIX
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64 000 € | 3 048 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 ROUBAIX
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65 000 € | 3 421 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 ROUBAIX
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65 000 € | 3 421 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 ROUBAIX
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66 000 € | 3 143 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 ROUBAIX
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56 000 € | 2 333 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 ROUBAIX
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56 000 € | 2 800 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 ROUBAIX
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53 900 € | 2 567 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 82 Bd Du General De Gaulle | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 05/12/2025 | 83 Rue Edouard Anseele | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 10/11/2025 | 49 Rue Remy Cogghe | 35 500 € | 20 m² | 1 775 € |
| 10/11/2025 | 49b Av Jean Lebas | 770 000 € | 29 m² | 26 552 € |
| 10/11/2025 | 51 Av Jean Lebas | 770 000 € | 13 m² | 59 231 € |
| 06/11/2025 | 80 Rue Du Fontenoy | 448 154 € | 28 m² | 16 006 € |
| 15/10/2025 | 82 Bd Beaurepaire | 330 000 € | 28 m² | 11 786 € |
| 14/10/2025 | 26 Bd De Belfort | 155 000 € | 20 m² | 7 750 € |
| 03/10/2025 | 49 Rue Remy Cogghe | 30 000 € | 18 m² | 1 667 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Ma Campagne | 133 200 € | 23 m² | 5 791 € |
| 11/09/2025 | 21 Bd De Lyon | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 11/09/2025 | 49 Rue Remy Cogghe | 35 700 € | 21 m² | 1 700 € |
| 05/09/2025 | 135 Rue Edouard Vaillant | 68 120 € | 25 m² | 2 725 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Ma Campagne | 90 900 € | 20 m² | 4 545 € |
| 21/07/2025 | 1 Rue Ma Campagne | 137 000 € | 19 m² | 7 211 € |