210 000 €
T3
55 m²
ROUANS
44640
Retirée
+50%
vs marché
3 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 55 m²
ROUANS (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 26 247 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 38 211 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 60 171 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 85 251 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 411 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,77%
7 920 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-534 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Prix immobilier à Rouans →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUANS ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROUANS
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210 000 € | 3 818 € | 55 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 55 m² à ROUANS |
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T3 CHEIX EN RETZ
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210 990 € | 3 197 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à CHEIX EN RETZ |
|
T3 ROUANS
|
214 000 € | 3 508 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à ROUANS |
|
T3 VUE
|
203 722 € | 3 234 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à VUE |
|
T3 ROUANS
|
202 900 € | 3 326 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à ROUANS |
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T3 ROUANS
|
202 900 € | 3 326 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à ROUANS |
|
T3 CHEIX EN RETZ
|
199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 60 m² à CHEIX EN RETZ |
|
T3 VUE
|
196 500 € | 3 221 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à VUE |
|
T3 VUE
|
196 500 € | 3 221 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à VUE |
|
T3 VUE
|
189 589 € | 3 009 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à VUE |
|
T3 LE PELLERIN
|
179 500 € | 2 895 € | 62 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 62 m² à LE PELLERIN |
|
T3 LE PELLERIN
|
179 500 € | 2 895 € | 62 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 62 m² à LE PELLERIN |
|
T3 LE PELLERIN
|
179 500 € | 2 895 € | 62 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 62 m² à LE PELLERIN |
|
T3 ROUANS
|
179 087 € | 2 843 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à ROUANS |
13 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 9 Les Petites Rivieres | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 13/11/2025 | 1 Pl De La Mairie | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 24/07/2025 | 4 Le Moulin De Buzay | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 13/06/2025 | 22 Rte De Chemere | 274 000 € | 39 m² | 7 026 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 05/03/2025 | 30 Les Grandes Rivieres | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 15/01/2025 | 2 Messan | 401 000 € | 74 m² | 5 419 € |
| 23/09/2024 | 5347 La Robiniere | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 12/12/2023 | 6 Buzay | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 04/12/2023 | 74 La Caverniere | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue De La Pie | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |