202 900 €
T3
61 m²
ROUANS
44640
Retirée
+31%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 900 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 61 m²
ROUANS (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 662 €
Prix net vendeur
193 238 €
Frais de notaire
+15 080 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 980 €
Capital à emprunter
217 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 25 410 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 233 160 € | 36 978 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 254 340 € | 58 158 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 82 458 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 107 718 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,33%
8 784 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
2 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 941 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-457 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Prix immobilier à Rouans →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUANS ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROUANS
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202 900 € | 3 326 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à ROUANS |
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T3 ROUANS
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202 900 € | 3 326 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à ROUANS |
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T4 VUE
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202 629 € | 2 702 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à VUE |
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T3 VUE
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203 722 € | 3 234 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à VUE |
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T4 VUE
|
200 650 € | 2 640 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à VUE |
|
T4 VUE
|
200 650 € | 2 640 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à VUE |
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T3 CHEIX EN RETZ
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199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 60 m² à CHEIX EN RETZ |
|
T4 VUE
|
207 303 € | 2 728 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à VUE |
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T3 VUE
|
196 500 € | 3 221 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à VUE |
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T3 VUE
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196 500 € | 3 221 € | 61 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 61 m² à VUE |
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T3 CHEIX EN RETZ
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210 990 € | 3 197 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à CHEIX EN RETZ |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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194 500 € | 2 593 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à ST JEAN DE BOISEAU |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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194 500 € | 2 593 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à ST JEAN DE BOISEAU |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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194 500 € | 2 593 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à ST JEAN DE BOISEAU |
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 55 Rue Du Lavoir | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 05/02/2026 | 45 Che Des Moulins | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/02/2026 | 6 Le Douet | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 19/11/2025 | 9 Les Petites Rivieres | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 13/11/2025 | 1 Pl De La Mairie | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 24/07/2025 | 4 Le Moulin De Buzay | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 05/03/2025 | 30 Les Grandes Rivieres | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 15/01/2025 | 2 Messan | 401 000 € | 74 m² | 5 419 € |
| 12/12/2023 | 6 Buzay | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 04/12/2023 | 74 La Caverniere | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue De La Pie | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |