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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 79 m²
Opportunité, terrain de 451 m² viabilisé vue campagne. . Une maison de plain-pied lumineuse et fonctionnelle ! Avec son architecture traditionnelle et harmonieuse, cette maison off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 25 242 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 36 750 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 252 900 € | 57 810 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 82 110 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 107 010 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUANS ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ROUANS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VUE
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202 512 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VUE
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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194 500 € | 2 593 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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194 000 € | 2 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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T3 ST JEAN DE BOISEAU
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210 100 € | 2 259 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T4 VUE
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211 030 € | 2 454 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5346 Bec | 160 559 € | 84 m² | 1 911 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 24/07/2025 | 4 Le Moulin De Buzay | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 17/07/2025 | 1 Che Des Moulins | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 03/07/2025 | 5946 Bellevue | 234 010 € | 83 m² | 2 819 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 20/06/2025 | 31b La Raffiniere | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Berthaudiere | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 03/03/2025 | 16 L Hommeau | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Port | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 22/01/2025 | 11 La Chenaie | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De La Pie | 286 612 € | 88 m² | 3 257 € |
| 06/01/2025 | 13 Rue Des Coteaux | 77 848 € | 84 m² | 927 € |