230 900 €
T2
66 m²
ROUANS
44640
+40%
vs marché
3 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 900 €
Maison • 2 pièces • 66 m²
ROUANS (44640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 995 €
Prix net vendeur
219 905 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 809 €
Capital à emprunter
247 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 251 832 € | 28 804 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 42 052 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 66 052 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 93 772 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 122 572 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
9 504 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 1 071 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-545 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Prix immobilier à Rouans →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VUE
|
231 000 € | 2 962 € | 78 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 78 m² à VUE |
|
T4 ROUANS
|
231 000 € | 3 300 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à ROUANS |
|
T3 VUE
|
231 000 € | 2 962 € | 78 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 78 m² à VUE |
|
T4 ROUANS
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231 000 € | 3 300 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à ROUANS |
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T4 VUE
|
231 600 € | 2 859 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à VUE |
|
T4 VUE
|
231 600 € | 2 859 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à VUE |
|
T4 VUE
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231 600 € | 2 859 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à VUE |
|
T4 VUE
|
231 600 € | 2 859 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à VUE |
|
T4 VUE
|
231 600 € | 2 859 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à VUE |
|
T4 CHEIX EN RETZ
|
230 000 € | 3 594 € | 64 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 64 m² à CHEIX EN RETZ |
|
T4 CHEIX EN RETZ
|
230 000 € | 3 594 € | 64 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 64 m² à CHEIX EN RETZ |
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T4 CHEIX EN RETZ
|
230 000 € | 3 594 € | 64 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 64 m² à CHEIX EN RETZ |
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T3 ROUANS
|
233 100 € | 3 283 € | 71 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 71 m² à ROUANS |
|
T4 LE PELLERIN
|
233 878 € | 3 118 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à LE PELLERIN |
|
T4 ROUANS
|
227 004 € | 2 768 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ROUANS |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 55 Rue Du Lavoir | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 05/02/2026 | 45 Che Des Moulins | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/02/2026 | 6 Le Douet | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 19/11/2025 | 9 Les Petites Rivieres | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 13/11/2025 | 1 Pl De La Mairie | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 10/10/2025 | 5346 Bec | 160 559 € | 84 m² | 1 911 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 24/07/2025 | 4 Le Moulin De Buzay | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 03/07/2025 | 5946 Bellevue | 234 010 € | 83 m² | 2 819 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 20/06/2025 | 31b La Raffiniere | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 05/03/2025 | 30 Les Grandes Rivieres | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 15/01/2025 | 2 Messan | 401 000 € | 74 m² | 5 419 € |