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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 72 m²
MESSAN - Maison en bon état de 72m² composée d'un séjour cathédrale avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'un bureau, d'une véranda et d'une salle d'eau. Elle profite également d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 706 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 50 126 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 71 786 € | 3,50% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 95 066 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUANS ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ROUANS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN DE BOISEAU
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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188 000 € | 2 541 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 VUE
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192 834 € | 2 504 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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185 000 € | 2 534 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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194 000 € | 2 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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194 500 € | 2 593 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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194 620 € | 2 666 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 VUE
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194 749 € | 2 375 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 LE PELLERIN
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179 000 € | 2 452 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 ROUANS
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201 080 € | 2 873 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 ROUANS
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201 761 € | 2 554 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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204 500 € | 2 727 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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162 500 € | 2 289 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5346 Bec | 160 559 € | 84 m² | 1 911 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 24/07/2025 | 4 Le Moulin De Buzay | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 03/07/2025 | 5946 Bellevue | 234 010 € | 83 m² | 2 819 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 20/06/2025 | 31b La Raffiniere | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Berthaudiere | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 05/03/2025 | 30 Les Grandes Rivieres | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 03/03/2025 | 16 L Hommeau | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Port | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 22/01/2025 | 11 La Chenaie | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De La Pie | 286 612 € | 88 m² | 3 257 € |
| 06/01/2025 | 13 Rue Des Coteaux | 77 848 € | 84 m² | 927 € |