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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 104 m²
Au coeur du bourg, maison ancienne rénovée offrant une surface habitable d'environ 104m² comprenant au Rez-de-chaussée une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, un wc et u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 23 908 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 238 200 € | 35 056 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 55 516 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 78 376 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 456 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUANS ↘ -5.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROUANS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 16 Messan | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 10/10/2025 | 5346 Bec | 160 559 € | 84 m² | 1 911 € |
| 18/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 17/07/2025 | 1 Che Des Moulins | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 03/07/2025 | 5946 Bellevue | 234 010 € | 83 m² | 2 819 € |
| 20/06/2025 | 31b La Raffiniere | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Berthaudiere | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Du Lavoir | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 03/03/2025 | 16 L Hommeau | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 27/02/2025 | 39 Rue Du Lavoir | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Port | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 22/01/2025 | 11 La Chenaie | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De La Pie | 286 612 € | 88 m² | 3 257 € |
| 06/01/2025 | 13 Rue Des Coteaux | 77 848 € | 84 m² | 927 € |
| 27/12/2024 | 11 Rte De La Castiere | 273 000 € | 113 m² | 2 416 € |