208 721 €
T4
65 m²
ROUANS
44640
+11%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 721 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ROUANS (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 721 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 939 €
Prix net vendeur
198 782 €
Frais de notaire
+15 460 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 181 €
Capital à emprunter
224 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 34 878 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 55 278 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 77 838 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 102 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
8 580 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUANS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VUE
|
209 800 € | 3 085 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T5 VUE
|
209 800 € | 3 131 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PELLERIN
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOISEAU
|
199 900 € | 2 630 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VUE
|
218 400 € | 2 696 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VUE
|
218 400 € | 2 730 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VUE
|
218 400 € | 2 730 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VUE
|
218 400 € | 2 696 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VUE
|
218 400 € | 2 696 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VUE
|
218 400 € | 2 696 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VUE
|
218 400 € | 2 696 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
220 942 € | 2 946 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOISEAU
|
225 000 € | 2 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOISEAU
|
225 000 € | 2 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUANS
|
189 930 € | 2 922 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 9 Les Petites Rivieres | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 13/11/2025 | 1 Pl De La Mairie | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 10/10/2025 | 5346 Bec | 160 559 € | 84 m² | 1 911 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 24/07/2025 | 4 Le Moulin De Buzay | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 03/07/2025 | 5946 Bellevue | 234 010 € | 83 m² | 2 819 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 20/06/2025 | 31b La Raffiniere | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 05/03/2025 | 30 Les Grandes Rivieres | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 06/01/2025 | 13 Rue Des Coteaux | 77 848 € | 84 m² | 927 € |
| 12/09/2024 | 1b Les Petites Rivieres | 267 000 € | 83 m² | 3 217 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue Des Coteaux | 252 100 € | 84 m² | 3 001 € |
| 05/04/2024 | 5946 Bellevue | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |