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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Beau terrain de 663 m² envi. entièrement constructible, situé en second rideau, dans un hameau tranquille à 2 km env. du bourg. La viabilisation est à prévoir (dont assainissement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 230 328 € | 23 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 241 560 € | 35 072 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 55 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 79 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 105 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUANS ↗ +4.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROUANS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ROUANSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROUANS
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213 549 € | 2 573 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEIX EN RETZ
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211 629 € | 2 822 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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211 000 € | 2 776 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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210 980 € | 2 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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210 980 € | 2 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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210 554 € | 2 507 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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208 302 € | 2 340 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUANS
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219 740 € | 2 930 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 VUE
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220 446 € | 2 593 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUANS
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206 810 € | 2 651 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PELLERIN
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202 951 € | 2 280 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUANS
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202 629 € | 2 702 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUANS
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224 942 € | 2 999 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOISEAU
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225 000 € | 2 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5346 Bec | 160 559 € | 84 m² | 1 911 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Islets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 24/07/2025 | 4 Le Moulin De Buzay | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 17/07/2025 | 1 Che Des Moulins | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 03/07/2025 | 5946 Bellevue | 234 010 € | 83 m² | 2 819 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl De L'eglise | 15 900 € | 74 m² | 215 € |
| 20/06/2025 | 31b La Raffiniere | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Berthaudiere | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 13/06/2025 | 25 Le Landas | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Des Roches | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 03/03/2025 | 16 L Hommeau | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Port | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 22/01/2025 | 11 La Chenaie | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue De La Pie | 286 612 € | 88 m² | 3 257 € |
| 06/01/2025 | 13 Rue Des Coteaux | 77 848 € | 84 m² | 927 € |