160 440 €
T4
83 m²
ROU MARSON
49400
Retirée
+21%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 440 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 83 m²
ROU MARSON (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 640 €
Prix net vendeur
152 800 €
Frais de notaire
+12 306 €
Émoluments
1 941 €
Droits & taxes
9 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 746 €
Capital à emprunter
172 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 173 712 € | 18 241 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 182 280 € | 26 809 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 42 529 € | 3,35% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 60 049 € | 3,45% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 79 129 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
10 956 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUMUR
|
159 900 € | 1 950 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 VILLEBERNIER
|
159 900 € | 1 683 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEBERNIER
|
159 900 € | 1 683 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
158 250 € | 1 702 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 DISTRE
|
164 200 € | 1 804 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
154 410 € | 1 608 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
167 400 € | 1 674 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
167 425 € | 2 017 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
167 550 € | 2 069 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
169 520 € | 2 093 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
172 000 € | 2 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
172 470 € | 2 078 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNEUX
|
172 470 € | 2 078 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
140 400 € | 1 404 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 VILLEBERNIER
|
139 100 € | 1 464 € | 95 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 9 Che De La Noue | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 23/10/2024 | 6 Rte De L Etang | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 04/10/2023 | 8 Rte De L Etang | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |