178 120 €
T4
87 m²
ROU MARSON
49400
+30%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 120 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ROU MARSON (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 482 €
Prix net vendeur
169 638 €
Frais de notaire
+13 461 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 581 €
Capital à emprunter
191 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 192 696 € | 20 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 778 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 47 178 € | 3,35% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 66 618 € | 3,45% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 87 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
11 484 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ROU MARSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/02/2025 | 9 Che De La Noue | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 23/10/2024 | 6 Rte De L Etang | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue Des Varennes | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 04/10/2023 | 8 Rte De L Etang | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |