266 000 €
T4
91 m²
ROSPEZ
22300
Retirée
+40%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 91 m²
ROSPEZ (22300) • Rospez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 128 820 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
12 012 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSPEZ ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANNION
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265 900 € | 2 659 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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265 900 € | 2 659 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LANNION
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265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T6 LANNION
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267 500 € | 2 649 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 LANMERIN
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267 700 € | 2 502 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BEG LEGUER SERVEL
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267 800 € | 2 435 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LANNION
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264 000 € | 3 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUBEZRE
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUBEZRE
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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264 000 € | 3 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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264 000 € | 3 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUBEZRE
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL EN GREVE
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269 000 € | 2 491 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 LANNION
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 7 Lot Convenant Perre | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 10/11/2025 | 5024 Pors Ar Lan | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € |
| 31/10/2025 | 6 Res Park Guen | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 17/09/2025 | 5 Lot Convenant Perre | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 15/05/2025 | 5288 Kerhuel | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 15/04/2025 | 7088 Ar Crech | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 07/02/2025 | 6084 Bro Zos | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 19/12/2024 | 15 Lot Convenant Perre | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 12/12/2024 | 5014 Kerinou Bian | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 09/12/2024 | 6954 Convenant Yel | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |
| 06/12/2024 | 5077a La Ville Blanche | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 11/10/2024 | 19 Lot Le Carpont | 256 000 € | 109 m² | 2 349 € |
| 06/09/2024 | 5290 Kerhuel | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 30/08/2024 | 14 Convenant Pere | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 23/08/2024 | 23 Res Park Guen | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |