264 000 €
T4
90 m²
PLOUBEZRE
22300
+39%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLOUBEZRE (22300)
Terrain
650 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 127 737 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 880 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUBEZRE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUBEZRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANNION
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264 000 € | 3 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUBEZRE
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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T4 LANNION
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T4 LANNION
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265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 LANNION
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265 900 € | 2 659 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROSPEZ
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266 000 € | 2 923 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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261 500 € | 2 906 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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261 500 € | 2 906 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEG LEGUER SERVEL
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261 500 € | 2 906 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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261 500 € | 2 906 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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261 500 € | 2 906 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOULEC H
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260 800 € | 2 415 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANNION
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267 500 € | 2 649 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 7 Rue J R R Tolkien | 277 925 € | 104 m² | 2 672 € |
| 04/12/2025 | 6 Rte De Kerauzern | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 30/10/2025 | 31 Rte De Pors Don | 234 500 € | 106 m² | 2 212 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Robert Louis Stevenson | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/10/2025 | 1 Ven Rene Laennec | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 14/10/2025 | 5783 Rosalic | 168 000 € | 98 m² | 1 714 € |
| 24/09/2025 | 19 Rue Joseph Lesbleiz | 280 900 € | 108 m² | 2 601 € |
| 19/09/2025 | 3 Rte De Kergroac'h | 112 500 € | 108 m² | 1 042 € |
| 08/09/2025 | 9025 Convenant Hent Meur | 317 700 € | 105 m² | 3 026 € |
| 10/06/2025 | 17 Rte De Coat Arzur | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 03/06/2025 | 46 Rte De Kerauzern | 251 000 € | 104 m² | 2 413 € |
| 15/05/2025 | 12 Rte De Kerauzern | 207 000 € | 109 m² | 1 899 € |
| 31/03/2025 | 51 Rte De Kerauzern | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Amedee Prigent | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 18/03/2025 | 19 Rue Maria Prat | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |