249 949 €
T4
86 m²
ROSOY
89100
+42%
vs marché
2 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 949 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ROSOY (89100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 949 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 902 €
Prix net vendeur
238 047 €
Frais de notaire
+18 153 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 102 €
Capital à emprunter
268 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 889 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 029 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 909 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 352 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSOY ↗ +5.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SENS
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 SENS
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 SENS
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T7 PARON
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249 000 € | 2 594 € | 96 m² | 7 | Voir |
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T5 PARON
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250 900 € | 2 788 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PARON
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251 056 € | 2 954 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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245 000 € | 2 311 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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245 000 € | 2 311 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 GRON
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241 500 € | 2 322 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 SENS
|
240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 11 Imp Des Violettes | 199 200 € | 70 m² | 2 846 € |
| 18/10/2025 | 2 Rue Des Roseaux | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 25/09/2025 | 17 Che De La Plaine | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Des Roseaux | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 12/05/2025 | 2 Imp Des Violettes | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 10/03/2025 | 5 Che Du Ht Des Guillemottes | 154 500 € | 85 m² | 1 818 € |
| 28/02/2025 | 41 Che Du Bas Des Guillemottes | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 09/11/2024 | 40 Che De Dixmont | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 10/02/2024 | 18 Che De Champbertrand | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 09/11/2023 | 3 All Des Coquelicots | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 28/08/2023 | 12 Che Du Ht Des Guillemottes | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 18/08/2023 | 9001 Che De La Plaine | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |