241 500 €
T5
104 m²
GRON
89100
+22%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
GRON (89100) • Gron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 90 022 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 118 942 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
13 728 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRON
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241 500 € | 2 322 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 SENS
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241 000 € | 2 191 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SENS
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241 000 € | 2 191 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SENS
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241 000 € | 2 191 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SENS
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240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 SENS
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240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 SENS
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239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CLEMENT
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLEMENT
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLEMENT
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239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 COLLEMIERS
|
238 000 € | 2 000 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 MAILLOT
|
245 130 € | 2 291 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
236 000 € | 1 858 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOUCY
|
248 000 € | 1 953 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUCY
|
248 000 € | 1 953 € | 127 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 11 Rue Des Chaponnieres | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 17/07/2025 | 22 Rue Des Courois | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 18/11/2023 | 16b Rue Des Chaponnieres | 211 000 € | 84 m² | 2 512 € |
| 21/07/2023 | 5 Rue Des Damiettes | 167 000 € | 94 m² | 1 777 € |
| 06/07/2023 | 29 Gr Grande Rue | 76 009 € | 92 m² | 826 € |
| 08/06/2023 | 2b Rue Du Bordiot | 150 750 € | 103 m² | 1 464 € |