459 990 €
T7
162 m²
ROSEL
14740
-3%
vs marché
2 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 990 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
ROSEL (14740)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 298 €
Frais de notaire
+32 162 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 152 €
Capital à emprunter
492 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 893 €/mois | 17 858 €/mois | 495 012 € | 52 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 519 360 € | 76 424 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 564 120 € | 121 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 613 680 € | 170 744 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 225 764 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
21 384 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/11/2025 | 1 Che Francis Russel | 727 000 € | 155 m² | 4 690 € |
| 29/08/2025 | 10 Che De L'eglantine | 648 050 € | 165 m² | 3 928 € |
| 25/02/2025 | 20 Che Du Ferrage | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Florence Conrad | 490 000 € | 141 m² | 3 475 € |
| 07/07/2023 | 2 Rte De Caen | 380 000 € | 137 m² | 2 774 € |