414 750 €
T5
164 m²
ROSEL
14740
+2%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 750 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
ROSEL (14740) • Rosel
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
398 798 €
Frais de notaire
+29 179 €
Émoluments
4 300 €
Droits & taxes
23 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 929 €
Capital à emprunter
443 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 200 464 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
21 648 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROSEL ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROSEL
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T5 ROSEL
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414 750 € | 2 529 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSEL
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T7 ROSEL
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415 000 € | 2 515 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ROSEL
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415 000 € | 2 515 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ROSEL
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415 000 € | 2 515 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 BRETTEVILLE L ORGUEILLEUS
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418 000 € | 2 613 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 ROSEL
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410 000 € | 2 485 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ROSEL
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410 000 € | 2 485 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ROSEL
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410 000 € | 2 485 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 PUTOT EN BESSIN
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410 000 € | 2 470 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T7 ROSEL
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409 000 € | 2 479 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ROSEL
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409 000 € | 2 479 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ROSEL
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409 000 € | 2 479 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ROSEL
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409 000 € | 2 479 € | 165 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 1 Che Francis Russel | 727 000 € | 155 m² | 4 690 € |
| 29/08/2025 | 10 Che De L'eglantine | 648 050 € | 165 m² | 3 928 € |
| 25/02/2025 | 20 Che Du Ferrage | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Florence Conrad | 490 000 € | 141 m² | 3 475 € |
| 07/07/2023 | 2 Rte De Caen | 380 000 € | 137 m² | 2 774 € |
| 14/06/2023 | 1 Rue Florence Conrad | 468 710 € | 148 m² | 3 167 € |