425 000 €
T6
119 m²
ROSCOFF
29680
Retirée
+34%
vs marché
3 571
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 119 m²
ROSCOFF (29680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 502 €/mois | 16 673 €/mois | 462 168 € | 52 920 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 486 360 € | 77 112 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 530 640 € | 121 392 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 581 280 € | 172 032 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 224 652 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROSCOFF ↘ -6.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROSCOFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 All Du Jardin | 369 500 € | 130 m² | 2 842 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Louis Hemon | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Jeanne D Arc | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 14/11/2025 | 2 Clos De Keraison | 410 000 € | 107 m² | 3 832 € |
| 06/11/2025 | 25 Rue Ropartz Morvan | 454 750 € | 102 m² | 4 458 € |
| 29/09/2025 | 268 Rue Marquise De Kergariou | 563 000 € | 110 m² | 5 118 € |
| 08/09/2025 | 84 Che De Kerjistin | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 21/08/2025 | 13 Rue De Kerioual | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 09/07/2025 | 1 Lot De Gardaleas | 280 000 € | 133 m² | 2 105 € |
| 29/04/2025 | 23 Rte De Perharidy | 138 000 € | 124 m² | 1 113 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Brizeux | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 17/04/2025 | 10 Barriere De La Croix | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Charles Le Goffic | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 04/04/2025 | 153 Rue De La Baie | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 02/04/2025 | 5808 Pen Ar Creach | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |