267 900 €
T3
72 m²
ROQUETTES
31120
Retirée
+53%
vs marché
3 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 900 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 72 m²
ROQUETTES (31120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 757 €
Prix net vendeur
255 143 €
Frais de notaire
+19 326 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 226 €
Capital à emprunter
287 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 288 372 € | 29 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 302 400 € | 43 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 637 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 99 817 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 131 797 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 504 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROQUETTES ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROQUETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 15 Rue Eric Tabarly | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Didier Pironi | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Du Champ Du Moulin | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 19/11/2025 | 17 Rue Didier Pironi | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 18/11/2025 | 20 Rue Alphonse Ville | 352 000 € | 88 m² | 4 000 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Didier Pironi | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 29/10/2025 | 8 Rue Des Chartreux | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 16/10/2025 | 1 Rue Didier Pironi | 149 000 € | 65 m² | 2 292 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Didier Pironi | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 03/10/2025 | 32b Rue Clement Ader | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 30/09/2025 | 32b Rue Clement Ader | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 29/09/2025 | 36 Rue D Occitanie | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 25/07/2025 | 13 Rue Chateaubriand | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 09/07/2025 | 15a Rue La Canal | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 23/05/2025 | 14 Rue Colette Besson | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |