193 450 €
T3
60 m²
ROQUES
31120
+12%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ROQUES (31120) • Roques
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 085 €
Prix net vendeur
183 365 €
Frais de notaire
+14 402 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 852 €
Capital à emprunter
207 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 24 194 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 35 174 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 55 394 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 78 614 € | 3,73% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 102 734 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 360 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
2 995 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 897 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-367 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 2 Av Des Muriers | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 21/10/2025 | 2 Av Des Muriers | 108 000 € | 42 m² | 2 571 € |
| 02/10/2025 | 12 Rue Du Vieux Colombier | 162 250 € | 62 m² | 2 617 € |
| 29/08/2025 | 4 Av Des Muriers | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 18/03/2025 | 26 Av De La Gare | 131 000 € | 42 m² | 3 119 € |
| 17/03/2025 | 4 Av Des Muriers | 131 000 € | 53 m² | 2 472 € |
| 12/02/2025 | 2 Che De Lagrange | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 24/01/2025 | 46 Av Des Pyrenees | 190 950 € | 66 m² | 2 893 € |
| 10/12/2024 | 24 Rue Des Genets | 121 660 € | 40 m² | 3 042 € |
| 01/10/2024 | 4 Av Des Muriers | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 30/09/2024 | 46 Av Des Pyrenees | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 30/07/2024 | 2 Av Des Muriers | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue Des Genets | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue Du Vieux Colombier | 119 500 € | 42 m² | 2 845 € |
| 30/04/2024 | 2 Che De Lagrange | 197 800 € | 63 m² | 3 140 € |