547 000 €
T8
245 m²
ROQUES
31120
-13%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit547 000 €
Maison • 8 pièces • 245 m²
ROQUES (31120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 038 €
Prix net vendeur
525 962 €
Frais de notaire
+37 900 €
Émoluments
5 519 €
Droits & taxes
31 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 900 €
Capital à emprunter
584 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 077 €/mois | 21 445 €/mois | 594 468 € | 68 058 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 213 €/mois | 15 797 €/mois | 625 560 € | 99 150 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 682 560 € | 156 150 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 747 840 € | 221 430 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 815 400 € | 288 990 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
17 640 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 470 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 235 €/an
GLI (3,0%)
529 €/an
Vacance locative
1 469 €/an
Total charges
6 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 470 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
17 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 470 €
Mensualité crédit
- 2 537 €
Charges mensuelles
- 556 €
Cashflow négatif ⚠
-1 624 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher