995 600 €
T4
122 m²
ROQUES
31120
+170%
vs marché
8 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 600 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
ROQUES (31120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 873 €
Prix net vendeur
952 727 €
Frais de notaire
+67 171 €
Émoluments
9 611 €
Droits & taxes
56 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 062 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 062 771 €
Capital à emprunter
1 062 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 725 €/mois | 38 561 €/mois | 1 068 900 € | 112 407 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 347 €/mois | 28 324 €/mois | 1 121 640 € | 165 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 768 €/mois | 20 509 €/mois | 1 218 240 € | 261 747 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 1 325 520 € | 369 027 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 814 €/mois | 14 588 €/mois | 1 444 200 € | 487 707 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
16 104 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-5 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
169% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROQUES
2 837-2 987€
51j
2 941-3 091€
36j
3 101-3 251€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Jonquilles | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 02/12/2025 | 57 Rte De Frouzins | 273 000 € | 139 m² | 1 964 € |
| 03/11/2025 | 6 Av Jean Massio | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Du Chene Liege | 338 000 € | 126 m² | 2 683 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue De L Obelisque | 300 650 € | 101 m² | 2 977 € |
| 05/09/2025 | 5 Che Des Carreaux | 243 000 € | 106 m² | 2 292 € |
| 12/08/2025 | 48 Che Des Moines | 232 000 € | 103 m² | 2 252 € |
| 05/08/2025 | 5 Rue Des Geraniums | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 30/07/2025 | 2 Av Des Acacias | 406 760 € | 142 m² | 2 865 € |
| 16/06/2025 | 13 Av Francois Mitterrand | 273 750 € | 101 m² | 2 710 € |
| 16/06/2025 | 14 Imp Des Tilleuls | 384 935 € | 108 m² | 3 564 € |
| 11/06/2025 | 24 Rue Des Deux Provinces | 288 000 € | 99 m² | 2 909 € |
| 20/02/2025 | 44 Che Des Moines | 269 750 € | 109 m² | 2 475 € |
| 10/02/2025 | 28 Av Du Parc | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 09/01/2025 | 18b Rte De Villeneuve | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |