949 600 €
T4
135 m²
ROQUES
31120
+132%
vs marché
7 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 600 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ROQUES (31120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 892 €
Prix net vendeur
908 708 €
Frais de notaire
+64 152 €
Émoluments
9 189 €
Droits & taxes
53 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 752 €
Capital à emprunter
1 013 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 138 €/mois | 36 782 €/mois | 1 019 592 € | 107 216 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 916 €/mois | 27 018 €/mois | 1 069 920 € | 157 544 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 455 €/mois | 19 561 €/mois | 1 161 900 € | 249 524 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 1 264 320 € | 351 944 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 1 377 600 € | 465 224 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
17 820 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-4 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROQUES
2 837-2 987€
51j
2 941-3 091€
36j
3 101-3 251€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Jonquilles | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 02/12/2025 | 57 Rte De Frouzins | 273 000 € | 139 m² | 1 964 € |
| 03/11/2025 | 6 Av Jean Massio | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Du Chene Liege | 338 000 € | 126 m² | 2 683 € |
| 23/10/2025 | 9 Rue De La Source | 525 000 € | 150 m² | 3 500 € |
| 10/09/2025 | 11 Av De L Enclos | 323 000 € | 147 m² | 2 197 € |
| 30/07/2025 | 2 Av Des Acacias | 406 760 € | 142 m² | 2 865 € |
| 16/06/2025 | 14 Imp Des Tilleuls | 384 935 € | 108 m² | 3 564 € |
| 12/06/2025 | 7 All De La Petite Come | 436 000 € | 155 m² | 2 813 € |
| 20/02/2025 | 44 Che Des Moines | 269 750 € | 109 m² | 2 475 € |
| 10/02/2025 | 28 Av Du Parc | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 09/01/2025 | 18b Rte De Villeneuve | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 07/01/2025 | 9ter Che De La Saudrune | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 26/11/2024 | 8 All De La Petite Come | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 25/10/2024 | 12 Rte De Frouzins | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |