349 000 €
T5
120 m²
ROQUES
31120
+4%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ROQUES (31120) • Roques
Niveaux
2
Terrain
1 363 m²
Construction
1992
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
118 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
[EXCLUSIVITÉ] Maison plain-pied 120 m² avec terrain 1 360 m² , Idéal famille et/ou artisan/stockage A Roques, en limite de Pinsaguel et Portet-sur-Garonne, découvrez cette maison d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 379 848 € | 43 490 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 399 720 € | 63 362 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 99 782 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 141 482 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 184 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,95%
17 280 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-650 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Prix immobilier à Roques →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUES ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PINSAGUEL
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à PINSAGUEL |
|
T5 PINSAGUEL
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à PINSAGUEL |
|
T5 ROQUES
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ROQUES |
|
T5 ROQUETTES
|
349 900 € | 2 755 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à ROQUETTES |
|
T5 PINSAGUEL
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à PINSAGUEL |
|
T5 ROQUES
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à ROQUES |
|
T5 ROQUES
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à ROQUES |
|
T6 PORTET SUR GARONNE
|
350 000 € | 2 555 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à PORTET SUR GARONNE |
|
T5 ROQUES
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à ROQUES |
|
T5 PINSAGUEL
|
339 000 € | 2 734 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à PINSAGUEL |
|
T5 PINSAGUEL
|
339 000 € | 2 734 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à PINSAGUEL |
|
T5 PINSAGUEL
|
339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 145 m² à PINSAGUEL |
|
T7 PORTET SUR GARONNE
|
338 000 € | 2 347 € | 144 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 144 m² à PORTET SUR GARONNE |
|
T7 PORTET SUR GARONNE
|
338 000 € | 2 347 € | 144 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 144 m² à PORTET SUR GARONNE |
|
T7 PORTET SUR GARONNE
|
338 000 € | 2 347 € | 144 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 144 m² à PORTET SUR GARONNE |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 16 Av Du Chat De Meynial | 317 336 € | 117 m² | 2 712 € |
| 16/06/2026 | 6 Imp Des Coquelicots | 244 400 € | 111 m² | 2 202 € |
| 03/06/2026 | 29 Av Des Pyrenees | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 22/05/2026 | 8 Rue Des Sorbiers | 231 200 € | 107 m² | 2 161 € |
| 06/05/2026 | 14 Imp Des Mimosas | 345 600 € | 130 m² | 2 658 € |
| 21/04/2026 | 25 Av Du Parc | 204 500 € | 96 m² | 2 130 € |
| 09/04/2026 | 16 Av Du Parc | 129 324 € | 109 m² | 1 186 € |
| 04/03/2026 | 4 Che De Canto Laousette | 259 000 € | 118 m² | 2 195 € |
| 20/02/2026 | 5b All De La Petite Come | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 12/02/2026 | 18b Rte De Villeneuve | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 29/01/2026 | 33a Av Du Parc | 312 500 € | 108 m² | 2 894 € |
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Jonquilles | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 02/12/2025 | 57 Rte De Frouzins | 273 000 € | 139 m² | 1 964 € |
| 03/11/2025 | 6 Av Jean Massio | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Du Chene Liege | 338 000 € | 126 m² | 2 683 € |