136 000 €
T5
91 m²
ROQUEFORT
40120
-8%
vs marché
1 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ROQUEFORT (40120) • Roquefort
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 147 588 € | 15 550 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 154 800 € | 22 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 36 082 € | 3,35% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 842 € | 3,45% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 67 462 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
12 012 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROQUEFORT
1 324-1 474€
96j
1 476-1 626€
167j
1 897-2 047€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 671 All De Nauton | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 25/11/2025 | 470 Che De Saint Jean | 237 660 € | 96 m² | 2 476 € |
| 12/11/2025 | 105 Che De Mougnon | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 15/10/2025 | 135 Che De Bares | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 24/09/2025 | 113 Che De Mougnon | 156 000 € | 78 m² | 2 000 € |
| 04/09/2025 | 343 Av Gaston Lescouzeres | 78 000 € | 81 m² | 963 € |
| 02/09/2025 | 303 Av D Albret | 141 000 € | 90 m² | 1 567 € |
| 16/07/2025 | 493 Che De Bares | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 18/06/2025 | 78 Rue Gambetta | 35 909 € | 96 m² | 374 € |
| 16/06/2025 | 50 Rue Porte Le Rang | 35 000 € | 97 m² | 361 € |
| 15/05/2025 | 324 Av De L Armagnac | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 24/04/2025 | 102 Rue Alphonse Castaing | 121 031 € | 103 m² | 1 175 € |
| 28/02/2025 | 246 Av Du Marsan | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 06/02/2025 | 955 Rue De La Gde Lande | 131 000 € | 98 m² | 1 337 € |
| 24/01/2025 | 116 Rue St Vincent De Paul | 85 000 € | 100 m² | 850 € |