636 000 €
T7
375 m²
ROQUEBRUNE
33580
N/A
vs marché
1 696
€/m²
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Créer un compte gratuit636 000 €
Maison • 7 pièces • 375 m²
ROQUEBRUNE (33580)
Terrain
6 800 m²
Construction
1800
Garage
DPE
C
116 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Entre la très vivante et animée bastide de Monségur et La Réole, ville d'Art et d'Histoire, avec ses commerces, son lycée et sa gare reliant Bordeaux en 40 minutes, venez découvrir...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 462 €
Prix net vendeur
611 538 €
Frais de notaire
+43 770 €
Émoluments
6 340 €
Droits & taxes
36 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 770 €
Capital à emprunter
679 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 139 €/mois | 24 664 €/mois | 683 676 € | 71 883 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 978 €/mois | 18 115 €/mois | 717 360 € | 105 567 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 329 €/mois | 13 118 €/mois | 779 220 € | 167 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 851 520 € | 239 727 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 928 800 € | 317 007 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,61%
67 500 €/an
Rendement net
7,35%
après charges
Cashflow
+945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 625 €/an
Charges copro. NR
2 250 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 725 €/an
GLI (3,0%)
2 025 €/an
Vacance locative
5 623 €/an
Total charges
20 752 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 625 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
67 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 625 €
Mensualité crédit
- 2 950 €
Charges mensuelles
- 1 729 €
Cashflow positif ✔
+945 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher