636 000 €
T7
375 m²
ROQUEBRUNE
33580
N/A
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 000 €
Maison • 7 pièces • 375 m²
ROQUEBRUNE (33580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 462 €
Prix net vendeur
611 538 €
Frais de notaire
+43 770 €
Émoluments
6 340 €
Droits & taxes
36 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 770 €
Capital à emprunter
679 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 225 €/mois | 24 924 €/mois | 690 900 € | 79 107 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 726 960 € | 115 167 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 181 467 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 869 040 € | 257 247 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 947 700 € | 335 907 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
63 000 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
+670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 250 €/an
Charges copro. NR
2 250 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 410 €/an
GLI (3,0%)
1 890 €/an
Vacance locative
5 248 €/an
Total charges
19 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 250 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
63 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 250 €
Mensualité crédit
- 2 950 €
Charges mensuelles
- 1 629 €
Cashflow positif ✔
+670 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher