383 000 €

T5 90 m²

RONQUEROLLES 95340

Retirée

+41% vs marché

4 256 €/m²

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383 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 90 m²

RONQUEROLLES (95340)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 383 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 238 €

Prix net vendeur 364 762 €

Frais de notaire +26 844 €

Émoluments 3 974 €

Droits & taxes 21 520 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 409 844 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 409 844 €

Capital à emprunter 409 844 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 959 €/mois	15 027 €/mois	416 556 €	47 697 €	3,51%
10 ans	3 653 €/mois	11 070 €/mois	438 360 €	69 501 €	3,53%
15 ans	2 657 €/mois	8 052 €/mois	478 260 €	109 401 €	3,61%
20 ans	2 183 €/mois	6 615 €/mois	523 920 €	155 061 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 904 €/mois	5 770 €/mois	571 200 €	202 341 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,64%

21 600 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-525 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 800 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 512 €/an

GLI (3,0%) 648 €/an

Vacance locative 1 799 €/an

Total charges 6 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 800 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 21 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 800 €

Mensualité crédit - 1 777 €

Charges mensuelles - 548 €

Cashflow négatif ⚠ -525 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 5p, RONQUEROLLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RONQUEROLLES ↗ +7.4% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RONQUEROLLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	41 Rue Des Castors	261 025 €	96 m²	2 719 €
24/06/2025	35b Rue De Chambly	315 700 €	98 m²	3 221 €
10/02/2025	418 Rue Hubert Person	376 000 €	106 m²	3 547 €
21/10/2024	126b Rue De La Gare	157 200 €	70 m²	2 246 €
15/04/2024	458 Rue Des Castors	285 000 €	106 m²	2 689 €
18/03/2024	257 Rue De La Fontaine Huree	268 000 €	107 m²	2 505 €
12/12/2023	28 Rue De Chambly	195 000 €	75 m²	2 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).