396 000 €
T6
165 m²
RONCHIN
59790
+14%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
RONCHIN (59790) • Champ du Cerf 1
Terrain
317 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 231 €
Prix net vendeur
380 769 €
Frais de notaire
+27 942 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 942 €
Capital à emprunter
423 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 076 €/mois | 15 382 €/mois | 426 384 € | 44 837 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 65 813 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 486 000 € | 104 453 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 147 173 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 576 000 € | 194 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
21 780 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RONCHIN ↗ +2.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RONCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 RONCHIN
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399 000 € | 2 267 € | 176 m² | 7 | Voir |
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382 000 € | 2 388 € | 160 m² | 6 | Voir |
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382 000 € | 2 388 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 RONCHIN
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375 000 € | 2 451 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 4 Rue Louis Montois | 510 000 € | 160 m² | 3 188 € |
| 19/12/2025 | 314 Rue Sadi Carnot | 550 000 € | 138 m² | 3 986 € |
| 02/10/2025 | 147 Rue Louis Montois | 750 000 € | 153 m² | 4 902 € |
| 24/09/2025 | 17b Rue De Faches | 458 180 € | 134 m² | 3 419 € |
| 28/08/2025 | 156 Rue Du General Leclerc | 450 000 € | 137 m² | 3 285 € |
| 05/08/2025 | 15 Rue Du Bel Air | 252 000 € | 135 m² | 1 867 € |
| 05/08/2025 | 22 Rue Henri Ghesquiere | 352 000 € | 148 m² | 2 378 € |
| 31/07/2025 | 15 Av Du Dix Huit Juin | 394 150 € | 137 m² | 2 877 € |
| 10/07/2025 | 348 Av Jean Jaures | 475 000 € | 187 m² | 2 540 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Anatole France | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 24/04/2025 | 115 Rue Du Bas Lievin | 140 000 € | 147 m² | 952 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Paul Eluard | 579 500 € | 173 m² | 3 350 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Paul Eluard | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 22/01/2025 | 156 Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 26/12/2024 | 27 Rue Beaumarchais | 430 000 € | 183 m² | 2 350 € |