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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 145 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 27 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 080 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 90 500 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 119 540 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMANS ↘ -0.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROMANS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 STE NEOMAYE
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222 600 € | 1 525 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T7 LA CRECHE
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T5 LA CRECHE
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205 000 € | 1 323 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CRECHE
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205 000 € | 1 323 € | 155 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 2 Rte Des Violettes Miauray | 143 500 € | 141 m² | 1 018 € |
| 08/11/2024 | 9 Che Du Tilleul Les Fontenelles | 189 300 € | 135 m² | 1 402 € |
| 25/06/2024 | 7 Rte Des Mottes Aiript | 195 000 € | 164 m² | 1 189 € |
| 29/03/2024 | 5227 Le Bail | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 26/01/2024 | 6 Rue De La Mare | 238 450 € | 152 m² | 1 569 € |
| 19/10/2023 | 15 Rue Emile Aumounier | 238 500 € | 129 m² | 1 849 € |