272 977 €
T5
124 m²
ROMAIN
51140
-6%
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 977 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
ROMAIN (51140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 977 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 755 €
Prix net vendeur
261 222 €
Frais de notaire
+19 743 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 720 €
Capital à emprunter
292 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 294 420 € | 30 972 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 308 880 € | 45 432 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 72 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 101 592 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 134 352 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
16 368 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 8 Rue Des Arpents | 203 000 € | 113 m² | 1 796 € |
| 02/07/2024 | 14 Rue Du Noyer Brule | 261 050 € | 110 m² | 2 373 € |
| 27/06/2024 | 10 Rue Du Noyer Brule | 279 000 € | 123 m² | 2 268 € |
| 20/11/2023 | 8 Rue Du Noyer Brule | 207 300 € | 104 m² | 1 993 € |