174 000 €
T4
68 m²
ROLLEVILLE
76133
+23%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
ROLLEVILLE (76133)
Terrain
360 m²
Construction
1940
DPE
E
256 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 772 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 29 048 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 46 088 € | 3,35% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 65 048 € | 3,45% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 928 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
8 976 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROLLEVILLE ↗ +5.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROLLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROLLEVILLE
|
160 000 € | 1 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 25 Rue Du Bosquet | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 07/08/2025 | 10 Rue De La Gare | 69 000 € | 52 m² | 1 327 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Victor Petitpas | 258 900 € | 84 m² | 3 082 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Du Bosquet | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Du Mal Foch | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 11/12/2024 | 2 Sen Sainte Clotilde | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Charles Barbanchon | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Du Bosquet | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 02/09/2024 | 18 Rue Victor Petitpas | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Du Mal Foch | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 26/10/2023 | 12 Rue Victor Petitpas | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue Benite | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |