298 000 €

T4 114 m²

ROLLEVILLE 76133

+26% vs marché

2 614 €/m²

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298 000 €

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Maison • 4 pièces • 114 m²

ROLLEVILLE (76133)

Terrain 1 200 m²

Construction 2000

DPE C 143 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

En exclusivité by / ROLLEVILLE / MAISON T4 / DOUBLE GARAGE / JARDINDans un cadre de verdure, à proximité du centre de ROLLEVILLE, découvrez cette MAISON, bâtie sur une parcelle de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 833 €

Prix net vendeur 285 167 €

Frais de notaire +21 384 €

Émoluments 3 210 €

Droits & taxes 16 824 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 384 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 384 €

Capital à emprunter 319 384 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 824 €/mois	11 588 €/mois	321 216 €	33 771 €	3,20%
10 ans	2 809 €/mois	8 512 €/mois	337 080 €	49 635 €	3,25%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	78 675 €	3,35%
20 ans	1 660 €/mois	5 030 €/mois	398 400 €	110 955 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 447 €/mois	4 385 €/mois	434 100 €	146 655 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,05%

15 048 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-1 010 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 4p, ROLLEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROLLEVILLE ↗ +5.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROLLEVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	1244 Rue Charles Barbanchon	230 000 €	100 m²	2 300 €
25/08/2025	22 Rue Du Mal Foch	202 000 €	103 m²	1 961 €
31/03/2025	24 Rue Du Mal Foch	223 000 €	111 m²	2 009 €
04/10/2024	6 Imp Des Genets	182 000 €	100 m²	1 820 €
24/04/2024	24 Rue Charles Barbanchon	228 400 €	125 m²	1 827 €
15/01/2024	32 Rue Du Bosquet	227 150 €	102 m²	2 227 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).