222 600 €
T5
112 m²
ROHAN
56580
+32%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ROHAN (56580)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 586 €
Prix net vendeur
213 014 €
Frais de notaire
+16 436 €
Émoluments
2 519 €
Droits & taxes
12 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 036 €
Capital à emprunter
239 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 27 796 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 255 600 € | 40 468 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 63 868 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 90 388 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 118 168 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,25%
16 128 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
5 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 1 032 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-130 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROHAN ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ROHAN
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235 000 € | 1 926 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GOUVRY
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210 000 € | 1 707 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 11/12/2025 | 21 Rue Du Point Du Jour | 187 000 € | 97 m² | 1 928 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Du Quai | 97 000 € | 125 m² | 776 € |
| 28/08/2025 | 11 Rue Du Point Du Jour | 108 000 € | 91 m² | 1 187 € |
| 13/08/2025 | 3 Clos Du Quengo | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 17/07/2025 | 11 Rue Des Vallees | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 07/07/2025 | 36 Rue Du Morhery | 222 335 € | 132 m² | 1 684 € |
| 02/07/2025 | 24 Rue Du Lac | 155 000 € | 134 m² | 1 157 € |
| 25/06/2025 | 2 La Ville Eude | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 30/04/2025 | 6 La Ville Eude | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Quai | 37 500 € | 130 m² | 288 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Du Stade | 238 000 € | 134 m² | 1 776 € |
| 21/03/2025 | 3 La Roche Michard | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Du Stade | 147 000 € | 101 m² | 1 455 € |
| 14/10/2024 | Rue Des Prunus | 134 500 € | 113 m² | 1 190 € |