1 680 000 €

T6 250 m²

ROGNES 13840

+29% vs marché

6 720 €/m²

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1 680 000 €

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Maison • 6 pièces • 250 m²

ROGNES (13840)

Niveaux 2

Piscine Exposition Sud Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE A 54 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Élégance provençale dans un écrin de nature à 25 minutes d'Aix en Provence. Au coeur de la campagne de Rognes, dans un environnement préservé où règnent calme et sérénité, découvre...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -64 615 €

Prix net vendeur 1 615 385 €

Frais de notaire +112 622 €

Émoluments 15 965 €

Droits & taxes 95 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 792 622 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 792 622 €

Capital à emprunter 1 792 622 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 464 €/mois	65 042 €/mois	1 802 976 €	189 617 €	3,20%
10 ans	15 766 €/mois	47 776 €/mois	1 891 920 €	278 561 €	3,25%
15 ans	11 415 €/mois	34 591 €/mois	2 054 700 €	441 341 €	3,35%
20 ans	9 315 €/mois	28 227 €/mois	2 235 600 €	622 241 €	3,45%
25 ans Recommandé	8 120 €/mois	24 606 €/mois	2 436 000 €	822 641 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,96%

33 000 €/an

Rendement net

1,25%

après charges

Cashflow

-8 629 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% plus cher

* Maison 6p, ROGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ROGNES ↗ +9% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ROGNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/08/2025	5231 Che Des Costes	2 680 000 €	292 m²	9 178 €
04/07/2025	1300 Rte De Lambesc	1 397 200 €	204 m²	6 849 €
28/05/2025	5221 Le Veau	462 500 €	220 m²	2 102 €
28/04/2025	5897 La Tauliere	1 090 700 €	213 m²	5 121 €
10/01/2025	1472 Rte De Saint Esteve Janson	1 554 680 €	260 m²	5 980 €
23/12/2024	175 Che Du Grand St Paul	850 000 €	235 m²	3 617 €
10/12/2024	502 Che De La Fontaine Du Roy	675 000 €	223 m²	3 027 €
06/08/2024	5738 Traspigut	1 105 000 €	200 m²	5 525 €
14/03/2024	1246 Che Des Garrigues	1 692 500 €	263 m²	6 435 €
20/02/2024	5226 Robert	3 100 000 €	200 m²	15 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).