372 150 €
T4
90 m²
ROGNES
13840
-13%
vs marché
4 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 150 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROGNES (13840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 721 €
Prix net vendeur
354 429 €
Frais de notaire
+26 135 €
Émoluments
3 874 €
Droits & taxes
20 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 285 €
Capital à emprunter
398 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 769 €/mois | 14 452 €/mois | 400 596 € | 42 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 420 360 € | 61 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 456 480 € | 98 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 138 344 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 182 744 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
11 880 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROGNES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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396 000 € | 3 808 € | 104 m² | 4 | Voir |
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399 900 € | 3 773 € | 106 m² | 4 | Voir |
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344 000 € | 3 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
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400 800 € | 3 817 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ROGNES
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328 900 € | 2 990 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ROGNES
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325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 14 Che De Versaille | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 29/08/2025 | 16 Che De Versaille | 457 500 € | 108 m² | 4 236 € |
| 01/08/2025 | 5187 Mignarde | 733 140 € | 110 m² | 6 665 € |
| 18/07/2025 | 1150 Rte De Saint Cannat | 635 400 € | 103 m² | 6 169 € |
| 16/07/2025 | 20 Rue Fontvieille | 434 000 € | 107 m² | 4 056 € |
| 15/07/2025 | 479 Rte De Saint Cannat | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 23/06/2025 | 5019 Pl De La Cooperative Vinicole | 2 483 722 € | 81 m² | 30 663 € |
| 05/06/2025 | 5594 La Sabliere | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Figuier | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 12/02/2025 | 15 Che De Versaille | 449 000 € | 93 m² | 4 828 € |
| 30/01/2025 | 973 Che Des Grands Vergers | 574 000 € | 105 m² | 5 467 € |
| 11/12/2024 | 256 Che De Valcros | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Fontvieille | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 28/11/2024 | 1135 Che Des Garrigues | 560 000 € | 99 m² | 5 657 € |
| 30/10/2024 | 26 Rue Fontvieille | 442 150 € | 110 m² | 4 020 € |