1 570 000 €
T9
296 m²
ROGNES
13840
+10%
vs marché
5 304
€/m²
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Créer un compte gratuit1 570 000 €
Maison • 9 pièces • 296 m²
ROGNES (13840)
Terrain
12 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 385 €
Prix net vendeur
1 509 615 €
Frais de notaire
+105 367 €
Émoluments
14 950 €
Droits & taxes
89 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 675 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 675 367 €
Capital à emprunter
1 675 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 060 €/mois | 60 788 €/mois | 1 685 040 € | 177 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 734 €/mois | 44 648 €/mois | 1 768 080 € | 260 250 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 668 €/mois | 32 327 €/mois | 1 920 240 € | 412 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 706 €/mois | 26 382 €/mois | 2 089 440 € | 581 610 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 589 €/mois | 22 997 €/mois | 2 276 700 € | 768 870 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
39 072 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-7 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 256 €/an
Charges copro. NR
1 776 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 735 €/an
GLI (2,5%)
977 €/an
Vacance locative
3 255 €/an
Total charges
12 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 236 à 355 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 5231 Che Des Costes | 2 680 000 € | 292 m² | 9 178 € |
| 10/01/2025 | 1472 Rte De Saint Esteve Janson | 1 554 680 € | 260 m² | 5 980 € |
| 15/05/2024 | 5292 Che De Ponserot | 1 940 000 € | 314 m² | 6 178 € |
| 14/03/2024 | 1246 Che Des Garrigues | 1 692 500 € | 263 m² | 6 435 € |