850 000 €

T7 162 m²

ROGNES 13840

+9% vs marché

5 247 €/m²

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850 000 €

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Maison • 7 pièces • 162 m²

ROGNES (13840) • Saint Mitre

Terrain 12 880 m²

Construction 1850

Terrasse Jardin Garage

DPE C 161 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAS PROVENCAL RENOVE AIX NORDPour les amoureux de la Provence, à 20 minutes au nord d'Aix, l'Immobilière du Tholonet vous présente cet authentique mas provençal du XIXème, rénové a...

Quartier Saint Mitre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 870 €/mois	32 939 €/mois	913 080 €	95 985 €	3,20%
10 ans	7 985 €/mois	24 197 €/mois	958 200 €	141 105 €	3,25%
15 ans	5 781 €/mois	17 518 €/mois	1 040 580 €	223 485 €	3,35%
20 ans	4 718 €/mois	14 297 €/mois	1 132 320 €	315 225 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 113 €/mois	12 464 €/mois	1 233 900 €	416 805 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,52%

21 384 €/an

Rendement net

1,60%

après charges

Cashflow

-4 101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 7p, ROGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ROGNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/10/2025	5874 Les Garrigues	691 000 €	170 m²	4 065 €
16/09/2025	9999 Pie Fouquet	934 100 €	164 m²	5 696 €
08/08/2025	596 Rte De Saint Cannat	773 600 €	153 m²	5 056 €
29/04/2025	28 Rue Du Figuier	365 000 €	137 m²	2 664 €
25/04/2025	1246 Che Des Garrigues	1 325 000 €	134 m²	9 888 €
17/02/2025	5303 Versaille	786 900 €	184 m²	4 277 €
16/10/2024	1295 Che Des Mauvares	420 000 €	144 m²	2 917 €
22/07/2024	5084 Che Du Jas Blanc	1 190 300 €	175 m²	6 802 €
20/03/2024	5240 Jas Blanc	1 131 200 €	150 m²	7 541 €
15/03/2024	596 Rte De Saint Cannat	870 000 €	174 m²	5 000 €
30/10/2023	14 Av De Verdun	580 200 €	137 m²	4 235 €
16/10/2023	6060 Le Veau	1 375 600 €	166 m²	8 287 €
23/08/2023	16 Imp De L Aurore	567 800 €	130 m²	4 368 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).