190 000 €
T3
52 m²
ROGNAC
13340
+32%
vs marché
3 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
ROGNAC (13340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 240 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
6 864 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROGNAC ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 110 Imp Lan | 415 000 € | 64 m² | 6 484 € |
| 29/10/2025 | 15 Rue Des Girondins | 530 000 € | 38 m² | 13 947 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue Aristide Briand | 238 000 € | 47 m² | 5 064 € |
| 02/10/2025 | 23 Rue Lamartine | 297 000 € | 60 m² | 4 950 € |
| 29/09/2025 | 215 Bd Gerard Philipe | 161 750 € | 60 m² | 2 696 € |
| 23/09/2025 | 1b Pl De La Republique | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 11/08/2025 | 9188 Rue Mireille | 199 000 € | 57 m² | 3 491 € |
| 23/07/2025 | 163 Bd Georges Brassens | 220 923 € | 60 m² | 3 682 € |
| 22/07/2025 | 11 Imp Charles De Gaulle I | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 22/07/2025 | 6150 Bd Jean Giono | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 30/06/2025 | 686 N Rd 113 | 119 000 € | 32 m² | 3 719 € |
| 12/06/2025 | 113 Bd Georges Bizet | 143 300 € | 38 m² | 3 771 € |
| 10/06/2025 | 1 Bd Jean Giono | 193 550 € | 70 m² | 2 765 € |
| 28/05/2025 | 66 Imp Jean Jaures | 152 000 € | 49 m² | 3 102 € |
| 27/05/2025 | 126 Bd Charles Gounod | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |