97 000 €
T4
87 m²
ROEULX
59172
-14%
vs marché
1 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ROEULX (59172)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 105 756 € | 11 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 355 € | 3,25% |
| 15 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 120 600 € | 25 955 € | 3,35% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 395 € | 3,45% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 48 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,84%
11 484 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROEULX ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROEULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Pierre Brossolette | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 20/12/2025 | 4 Rue Carnot | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/12/2025 | 26 Rue Seraphin Cordier | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 27/11/2025 | 3b Av Henri Barbusse | 143 500 € | 88 m² | 1 631 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Jean Jaures | 136 700 € | 97 m² | 1 409 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |
| 22/10/2025 | 40 Av Henri Barbusse | 69 730 € | 80 m² | 872 € |
| 15/10/2025 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 158 900 € | 102 m² | 1 558 € |
| 29/09/2025 | 17 Rue Paul Bert | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 29/09/2025 | 15 Rue Paul Bert | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 24/09/2025 | 58 Rue De La Republique | 107 000 € | 69 m² | 1 551 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Condorcet | 137 500 € | 85 m² | 1 618 € |
| 15/09/2025 | 96 Rue De La Republique | 92 530 € | 73 m² | 1 268 € |
| 11/09/2025 | 20 Rue Raoul Briquet | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 09/09/2025 | 19 Rue Gabriel Peri | 133 000 € | 91 m² | 1 462 € |