239 900 €
T4
99 m²
RODEZ
12000
+27%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
RODEZ (12000) • Amphithéâtre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 258 888 € | 27 231 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 40 023 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 63 363 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 463 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 340 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
695 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
584 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
695 €/an
Total charges
2 977 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
695 €
Fourchette marché
625 - 850 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 695 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-666 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RODEZ ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RODEZ
1 557-1 707€
139j
1 697-1 847€
101j
1 846-1 996€
129j
1 957-2 107€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RODEZ
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219 000 € | 1 840 € | 119 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 RODEZ
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215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue De L Amphitheatre | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue Jules Duval | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue De La Penderie | 138 376 € | 93 m² | 1 488 € |
| 29/10/2025 | 27 Av Hippolyte De Barrau | 126 868 € | 82 m² | 1 547 € |
| 29/10/2025 | 1b Av Louis Lacombe | 260 170 € | 115 m² | 2 262 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue De Seguret Saincric | 141 000 € | 90 m² | 1 567 € |
| 20/10/2025 | 31 Rue Raynal | 150 872 € | 82 m² | 1 840 € |
| 10/10/2025 | 12 Rue Sainte Catherine | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 30/09/2025 | 1 Pl D Armes | 211 000 € | 85 m² | 2 482 € |
| 29/09/2025 | 45 Av De Toulouse | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 23/09/2025 | 21 Av Durand De Gros | 135 450 € | 90 m² | 1 505 € |
| 22/09/2025 | 14 Bd Francois Fabie | 198 950 € | 97 m² | 2 051 € |
| 03/09/2025 | 30 Rue De Bonald | 165 179 € | 100 m² | 1 652 € |
| 28/08/2025 | 25 Rue De La Fauvette | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 28/08/2025 | 19 Av Tarayre | 120 772 € | 79 m² | 1 529 € |