229 000 €

T4 128 m²

RODES 66320

-12% vs marché

1 789 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

229 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 128 m²

RODES (66320)

Terrasse Cheminée

DPE D 193 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Nichée au cœur du village de Rodes, offrant des vues sublimes et dominantes sur le Mont Canigou et la chaine des Pyrénées, maison de village de caractère vendue entièrement meublée...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 861 €

Prix net vendeur 219 139 €

Frais de notaire +16 856 €

Émoluments 2 577 €

Droits & taxes 12 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 856 €

Capital à emprunter 245 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 944 €/mois	8 921 €/mois	247 296 €	26 026 €	3,20%
10 ans	2 162 €/mois	6 552 €/mois	259 440 €	38 170 €	3,25%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	60 610 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	307 920 €	86 650 €	3,50%
25 ans	1 120 €/mois	3 394 €/mois	336 000 €	114 730 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,38%

16 896 €/an

Rendement net

4,93%

après charges

Cashflow

-121 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (3,0%) 507 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 408 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 16 896 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 408 €

Mensualité crédit - 1 062 €

Charges mensuelles - 466 €

Cashflow négatif ⚠ -121 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 4p, RODES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RODES ↗ +1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RODES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 RODES	229 000 €	1 789 €	128 m²	4	Voir
T7 ESTOHER	210 000 €	1 313 €	160 m²	7	Voir
T7 ESTOHER	210 000 €	1 313 €	160 m²	7	Voir
T4 VINCA	199 000 €	1 363 €	146 m²	4	Voir
T7 VINCA	199 000 €	1 658 €	120 m²	7	Voir
T7 VINCA	199 000 €	1 579 €	126 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	27 Rte De Santa Barba	243 000 €	107 m²	2 271 €
27/05/2025	9010 Els Turons	255 225 €	113 m²	2 259 €
21/03/2025	1 Lot Plein Soleil	240 695 €	108 m²	2 229 €
11/02/2025	4 Cae De La Porta Bonica	55 000 €	114 m²	482 €
17/12/2024	138 Le Village	229 000 €	104 m²	2 202 €
10/06/2024	197 Pla De Les Olivedes	18 968 €	142 m²	134 €
10/06/2024	9001 Rte Nationale 116	18 968 €	150 m²	126 €
25/09/2023	14 Cae De Las Femades	142 000 €	106 m²	1 340 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).